白沙县买二手房申请商业贷款对房龄有限制吗

摘要：白沙房产，有一定限制，一般房龄超过20年的二手房，银行批贷的可能性较低。所以购买二手房要注意考察房龄，选择房龄较小的白沙县房子比较容易贷款。二手房房龄计算购买二手房的时候要清楚...

买二手房申请商业贷款对房龄有限制吗 海南白沙县房子，白沙独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

买二手房申请商业贷款对房龄有限制吗

有一定限制，一般房龄超过20年的白沙县二手房，银行批贷的可能性较低。所以购买白沙县二手房要注意考察房龄，选择房龄较小的海南房子比较容易贷款。

白沙县二手房房龄计算

购买白沙县二手房的时候要清楚，白沙县二手房的房龄并不是从办理白沙房产证的时间起算的，而是应该从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算;

买白沙县二手房申请商业贷款的办理流程1、看海南房子以及签订白沙县购房合同

海南买房的第一步就是看房选择，即便是贷款海南买房也需要经历这个步骤，白沙县购房者在看中了自己想要购买的海南房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订白沙县购房合同，然后就是走贷款流程了。

2、进行白沙房产评估

贷款购买的白沙县二手房是需要经历白沙房产评估的，白沙县二手房白沙房产评估是非常重要的一步，评估白沙县二手房主要是确定白沙县购房者需要支付的首付款，正常情况下，白沙房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

3、向银行申请贷款

去银行申请白沙县二手房贷款，买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，海南买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关白沙房产资料，填写好白沙县二手房借款申请表以后，银行会联系指定的白沙房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核

提交贷款申请后，白沙县购房者需要等待银行审核，当白沙县购房者把资金提交给银行之后，银行就会对白沙县购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估纸来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、提交过户申请

贷款申请下来之后，如果白沙县购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持白沙房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向白沙房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。

6、办理白沙房产证

办理白沙房产证之前白沙县购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完白沙房产税费之后，双方就可以开始办理白沙房产证书了，白沙房地产管理部门会为白沙县购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到白沙房产管理部门领取白沙房地产权证书。

7、银行放款

当白沙县购房者完成过户并且拿到白沙房产证之后，就可以去银行办理白沙房产抵押了，办理了白沙房产抵押之后，银行就放款到白沙县购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

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1、希望木棉湖：均价12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙县邦溪镇木棉湖山.海.湖国际养生度假区，物业费2.9元/平米/月。

2、海南大溪地住宅小区：均价元/㎡，海南大溪地住宅小区位于海南白沙黎族自治县，物业费1.50元/平米/月。

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