【海南房子】如何确认白沙房屋年限

摘要：海南白沙县购房，1、商品房与经济适用房：以契税票填发日期或白沙房产证登记日期为准。2、已购公房：白沙房产证填发日期或原始海南购房合同签署日期或第一笔海南购房房款的银钱收据日期。3、继承的白沙房产、...

如何确认白沙房屋年限 海南白沙县房子，白沙这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在白沙买房子。

如何确认白沙房屋年限

1、商品房与经济适用房：

以契税票填发日期或白沙房产证登记日期为准。

2、已购公房：

白沙房产证填发日期或原始海南购房合同签署日期或第一笔海南购房房款的银钱收据日期。

3、继承的白沙房产、直系亲属赠与的白沙房产：

按照原房本登记日期为准，但查证原房本登记日期要去房管局档案管理中心提交白沙房产证、身份证申请调档，取得调档函。

如何确认白沙房子是否唯一?

不到缴税环节，卖家旺旺不知道所出售的白沙房子是不是真正的“唯一”，而且也不会有专门的机构核实房屋是否属于家庭“唯一”，所以卖方要做到心里有数。

1、怎样算“唯一”：

“满五唯一”中的“唯一”，指家庭(成员范围包括海南购房人、配偶以及未成年子女)名下的唯一住房。

2、是否“唯一”有什么影响：

(1)满五唯一的白沙房子相对同等条件下的不唯一房屋，免征个税及增纸税，这笔费用少则几万，多则十几万。

(2)确认“唯一”，涉及到合同约定以及违约定责。在签署买卖合同过程中，都需要卖方确认白沙房子是否唯一：

①《唯一住房声明书》——在签署定金协议以及买卖合同时签署;

②买卖合同的《补充协议》——将满五唯一写入合同约定!

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